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    政策上老房區為什么要加裝電梯

    文章作者:創始人 發布時間:2023-06-02 15:25:21 瀏覽次數:0

      隨著科技的發展,電梯也已經進入尋常百姓家,可以說,電梯的出現加快了城市發展和城鎮化的進程?,F如今的新建商品房中,大部分都帶有電梯,這極大方便了人們平時出行,并且現在很多人也離不開電梯,買房時只能選擇帶電梯的房子。也正是因為這個原因,導致沒有電梯的老房子不受購房者的歡迎。目前在各個城市的主城區,基本上都有很多老房子,這些老房子一般都是6層或者7層,那時國家對安裝電梯的標準比較低,所以這些房子并沒有加裝電梯。在當時沒有電梯大家也沒有覺得有什么影響,畢竟當時條件就那樣,大家都沒有居住帶電梯的房子。但是現在情況不一樣了,現在新建商品房基本上都帶電梯,并且老小區的老人越來越多,沒有電梯出行非常困難。

    家裝電梯

      因此,對于目前的老小區業主來說,在老房子已經拆遷的情況下,他們希望能夠在老小區舊改過程中加裝上電梯。從2020年開始,我國老舊小區改造工程開始全面推進,在老小區舊改政策中,就有加裝電梯這一個政策。正是這個政策,給了很多老小區業主希望,目前已經有不少老小區成功加裝上了電梯。但是了解加裝電梯的人們也都知道,很多小區加裝電梯都存在很大的阻礙,因為很多一二樓業主并不同意加裝電梯。特別是對于1樓業主,他們認為加裝電梯對他們就是百害而無一利,所以他們堅決反對加裝電梯。

      在筆者看來,一樓業主不同意加裝電梯也情有可原,畢竟他們不需要電梯,并且他們當時在買房時也多花了錢。如果不是因為一樓不需要爬樓梯,那么當時賣房子時一樓肯定是最便宜的房子。除了這個原因之外,加裝電梯也會影響一樓業主目前的正常生活。比如外置電梯井會影響采光和通風效果,同時一樓業主的安全和隱私也會受到影響。再加上電梯運行的噪音對一樓業主影響也很大,所以大部分一樓業主都不同意加上電梯。更重要的是,加裝電梯和后期電梯的運營都需要費用,就算不需要自己出加裝電梯的費用,但是后期電梯運行、維修和更換的費用也需要一樓出錢。并且這是法律規定的,就算一樓業主不使用電梯也一樣需要繳納電梯的費用。

      可以說,這就是阻礙老小區加裝電梯的根本原因,如果解決了這個問題,那么老小區加裝電梯就只需要符合加裝電梯的條件了。目前加裝電梯普遍的方案就是按照不同樓層來分攤費用,具體方案是:1樓不支付費用,2樓為4%,3樓為11%,4樓20%,5樓28%,6樓37%。對于給一樓業主的補償方案一般是減免一定年限物業費或者給一樓業主一個花園?,F在老小區一樓并沒有附贈花園,但是通過物業和其他業主協調,可以給一樓業主圈出來一個小院子。如果一樓房子能夠擁有一個小院子,那么房子就可以增值不少,也就彌補了電梯對一樓房子的影響。

      通過對于以上的方案,已經有老小區成功安裝了電梯,并且不少老小區的一樓業主表示,如果他們小區加裝電梯也按照這種方案,那么他們也會同意安裝電梯。目前國家支持老小區加裝電梯,所以一樓的花園可以申請備案,備案之后一樓業主就更沒有拒絕的理由了??梢钥闯?,現在老小區真的是趕上了好政策,加裝電梯也趕上了好政策。

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      目前老小區加裝電梯不僅是舊改政策的支撐,同時在征求業主意見方面,國家也降低了加裝電梯的表決難度。北京、上海、青島、揚州等多地均出臺新政策來降低加裝電梯的難題,比如北京就出臺政策規定,在沒有業主明確反對的情況下,本樓棟(單元)專有面積2/3、業主人數2/3以上參與表決,其中參與表決的專有面積3/4、參與表決業主人數3/4以上即可。

      另外,國家最近又出臺了安裝電梯的新政策,在最近出臺的《住宅項目規范》,新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定:入戶層為二層及二層以上的住宅建筑,每單元應至少設置1臺電梯,且轎廂深度不應小于1.40米,寬度不應小于1.10米,呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85~1.10米。入戶層為四層及四層以上,或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9米的住宅建筑,每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

      也就是說,未來新建商品房只要有兩層樓高就需要加裝電梯,而2021年是4層以及4層以上的住宅建筑需要安裝電梯。隨著新政策出臺,未來安裝電梯的房子將越來越多,在這種情況下,六七層樓高的老小區沒有道理不安裝電梯。因此,未來針對老小區加裝電梯的政策扶持力度大概會越來越大。如果以后加裝電梯能夠順利推進,那么持有這2類房子真的要賺了:

      1、符合加裝電梯條件的老房子。老房子加裝電梯也是需要一定條件的,如果以后加裝電梯的政策扶持力度越來越大,那么只要是符合加裝電梯條件的老房子都可能安裝上電梯。另外,既然符合加裝電梯的條件,也就說明老房子的質量比較好。所以,隨著這類老房子成功加裝上電梯,房子的價值也將逐漸升高。

      2、樓間距寬、房齡低的老房子。對于這類老房子,以后大概率會加裝上電梯,并且加裝上電梯之后小區也不會顯得太擁擠,這樣小區還會因為加裝電梯而提高檔次。再加上房齡比較低,小區品質會好一點,隨著老小區翻新改造和加裝上電梯,那么這類老房子可以和新建的電梯洋房比一比,雖然和新建的電梯洋房還會有一點差距,但是老房子地理位置好,這意味著這類老房子未來會受到很多人的追捧,價值也會提高很多。

      今日話題:對于入戶層為二層及二層以上的新建住宅建筑必須加裝電梯,你有什么看法呢?

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